CATCH the FUND
私たちも出資する、
共に育てる京都インカムファンド。
京都インカムファンドで
安心安全な資産形成を
始めてみませんか？
ABOUT US
歴史と文化が薫る街、京都を舞台に安定したインカム収益を目指します。
京都インカファンドは京都を中心としながらも、各都市各地域の特性を把握した不動産を対象としたファンドです。
利回りはインカム（家賃収入）のみを対象とし、利益が不確かなそして予想のつかないキャピタル（売却益）は除外しています。
あくまでインカム収入を原資とした利回り表示です。投資家の皆様にはより安心した資産形成を行っていただけると思います。
ごあいさつ
私たちは、京都インカムファンドを作るにあたって一つの原則を作っております。その原則はインカム（家賃収入）のみを対象としたファンド作りです。将来の売却益という不確かな予想利益は排除しております。これが本ファンドの他社様にはない特徴となっております。
私たちは創業20年目になります。一貫して1棟のビルやマンション等の売買仲介を行ってきました。高く売れる時もあればそうでない時もあります。売価はその時その時により倍になったり、あるいは半値になったりします。当然ながらそれは予想できないことであり、不確定要素をたっぷりと含んでいます。それが私たちが現場の最前線で感じていることです。その一方で家賃というのは一定の範囲でしか増減しません。家賃がある日倍になったり半分になったりすることは当然ですがありません。そういった経験を通じ信頼できるのはインカム（家賃）のみという結論に達しています。
本ファンドはこのような経緯から生まれました。しっかりとした制度設計を行い投資家の皆様には安心して投資できる商品を作ってまいります。
日本収益不動産株式会社 代表取締役 井上 雄玄
KYOTO INCOME FUND
京都インカムファンドのご紹介
ファンドの特徴1
1万円～10万円といった
比較的少額から不動産投資が
可能
従来の不動産投資の場合は、数百万円～数億円の資金が必要ですが、本ファンドは1万円～10万円程度から投資を始められます。
大きな資金を準備する必要がなく、初心者の方でも安心して不動産投資に参加できる、新しいかたちの投資スタイルです。
ファンドの特徴2
法律に基づいた安心の制度設計
本ファンドは、不動産特定共同事業法（不特法）に基づき、国土交通省のルールに沿って制度設計されています。
その根幹は、投資家の皆さまの保護を目的とした仕組みです。
当社は不特法の許可取得にあたり、国および京都府と約1年半にわたり協議を重ね、厳正な審査を経て制度設計を行いました。投資資金の管理体制や法令遵守の体制も精査されており、これらをすべてクリアした上で許可を取得しています。このため、京都府内で不特法の許可を受けているのは、当社を含めわずか2社のみです。（※2025年10月時点）
京都インカムファンドは、このような厳格な審査と運用体制を背景に、投資家の皆さまに安心してご利用いただけるファンドであると確信しております。
ファンドの特徴3
地域に根ざした不動産投資で
安心と魅力を両立
本ファンドは、家賃収入（インカムゲイン）のみを原資とした利回り商品です。他社のように将来の売却益（キャピタルゲイン）を見込んだ設計ではなく、実際の賃料収入をもとに運用を行っております。そのため、市場変動の影響を受けにくく、より安定した収益が期待できる点が大きな特徴です。
堅実な資産運用をお考えの方に、安心してご検討いただけるファンドとなっております。
よくあるご質問
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Q.
不動産特定共同事業法とは？
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A.
事業者が、複数の投資家から出資を受けるなどして集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業である「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として施行された法律です。
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Q.
1人当たりの最低口数、最高口数の決まりはありますか？
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A.
出資口数はファンド毎に異なります。募集ファンド一覧からご確認ください。
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Q.
法人でも出資は可能でしょうか？
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A.
法人のお客様でも、ご出資いただけます。
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Q.
元本保証はありますか？
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A.
出資法により、出資元本の保証は禁じられています。
「京都インカムファンド」では、優先劣後システムを導入しておりますので、対象不動産の評価額の下落が劣後出資金額以内であれば、出資元本への影響はありません。
※優先劣後システム…物件が下落した時には、弊社の出資（劣後出資）分から先に負担されるため、お客様の元本の安全性を優先的に守ります。
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Q.
分配金は課税されますか？
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A.
匿名組合契約の場合、分配金は源泉税額が徴収された上でお客様の投資口座に入金されます。詳細および個別の税務処理については税務署又は税理士等にご確認下さい。